lisayzh - 2008-5-7 9:50:00
最近，经朋友介绍看中了某单位职工的一套内部福利房，我听说该房的房产证得五年以后才能办下来。能买这种房子吗？如果可以交易，买时有哪些注意事项？
淋漓尽致 - 2008-5-10 22:58:00
我谈一点个人看法，供你参考。
第一、没有产权证的二手房屋，即使再便宜，我也建议你不要购买，因为这个风险很大！
第二、即使你交清了钱，房产证上的名字还是原户主的。根据《物权法》的规定，这房子还是原户主的。
第三、在这个五年中，可能会发生很多变故。比如：原户主出现意外，出现继承纠纷；又比如：原户主将这个房屋又卖给了第三人，未必你装修了，已经住进去了，到时候，那个享有物权的主人起诉了，胜诉了，法院来强制你搬走，你能不走吗？让你再去与原户主打官司索赔，你愿意这样干吗？
第四、之所以五年后过户，是不是为了规避“五年内出售要交全额的营业税”呢？如果你们恶意串通，损害国家利益，会导致你们签订的房屋买卖合同无效。一旦合同无效，就要进行财产返还。有过错的一方或者双方还要赔偿损失，你愿意这么干吗？
说了很多，总之一句话：没有产权证的房屋不要买！即使那是一座宫殿！当然有一种变通方式，那就是经过出卖人的单位同意，新房的产权证直接办到你的名下，那可以买！
赵律师 13807237036
2008－05－10