狼之吻 - 2008-8-15 13:00:00
一个木桶由15个桶板组成，你有14个桶板，还不能说你有1个桶。一个桶只要有1个破洞，这个桶就毫无疑问地是破桶。股市在6124点，下跌的理由只要1个就足够了。房市就象在6124点，下跌的理由也只要1个就足够了。15位学校老师通俗易懂地挑了15个漏洞，只要有1位说对，下跌的理由就充足了。
1. 计生学老师说：人口将大减，房子将过剩。误判长期投资价值，沦为高价房奴太悲惨。
高价房奴最悲惨。睁开眼先想到月供。每天先为银行打工半天。不敢会友“喝一下”，不敢跳槽，害怕失业，害怕收入减少，害怕生病。每月还了房贷后是月光族，不能创业投资，永远穷。
2008年2岁的张小强和李小花，在25年后买1新房后结婚，各自最终继承了父母、爷爷奶奶、外公外婆的3套房。说明计划生导致许多“80后”的子辈最终会拥有7套房。那时人口大减，房子大量过剩。住房因为闲置和过时而丧失了使用价值；因为无人接手而丧失了投资价值和投机价值；因为过剩而丧失了炒地价值和拆迁价值。只是一堆钢筋水泥，能值几个钱？高楼房每户只占有8平米土地，补偿使用权的拆迁费很少。30岁 + 35年 = 65岁你需要再花钱买一次房，但你老了，没有钱，只能拿拆迁费去租房。所以，虽然使用权有70年，35年后你可能已是“无房户”了。所以别以为“一次购房，终生有房。”别以为“可以把房子当宝贝传给子孙后代”。高价房奴主动伸长脖子让人宰真窝囊，活得太累，繁忙一生，两手空空。
2.物理老师说：连通管的水会流平。资金都去填充投资“洼地”导致房地产利润逐步接近社会平均利润，买便宜货的机会终将到来。
连通管“一边水高一边水低”的短期状况出现了。在“世界工厂”千辛万苦做出口，为就业做贡献，年利润率只有2％，甚至亏损的情况下，开发商和炒房者获得了数以十倍的年利润率。“风景这边独好”对千行万业产生了非常严重的“吸血效应”。千商万贾聚集房市，千钱万币蜂拥而入。于是，一家欢乐百家愁，一湖水灾百湖旱，一家垄断百家争，一碗美味百人抢；于是，“倒厂风波”来势凶猛，成千上万的中小制造企业和外贸公司倒闭或濒临倒闭，“引无数英雄竞折腰”。如果第一产业垮了，“皮之不存，毛之焉附？”ZF在行业上再“胳膊往里拐”，再不“一碗水端平”，再不压下去一个葫芦（暴利房企），使百只瓢（微利制造业）浮上来，最终就会“得了一税丢百税”，最终就会一损百损，一了百了，最终就会成千上万的人失饭碗，社会难以稳定，最终就会搬起石头砸自己的官位。
连通管的水终将流平。“人往高处走，水往低处流。”资本具有追逐高利润的本性，暴利就象千香万艳的“花粉”，必然引来千蜂万蝶。大家都目睹过“暴利洼地”被“移山填海”的“张艺谋式”壮观景象：从千军万马制造家电到降价比赛；从千村万山种果树到挥泪砍果树；从千家万户买股票赚大钱到八成人亏钱。大家都去追逐暴利，都去填充投资“洼地”，就象连通管的水终将流平，必然导致房地产业利润逐步接近社会平均利润。栽果树比种稻子好赚，大家都去种，不久，千车万担的“柑橘”就烂在树上了，价格就降下来了。大家都去盖房炒房，就象大家都去种果树，必然导致住房过剩。结果是房价成千上万元地往下掉，结果是大众买便宜货的机会终将到来。
3.物理老师说：价格象弹簧，拉得越高，回缩力越大。回缩时就接近价值轴心了。
价值规律威力无比。开发商残酷无情，炒房者兴风作浪,扰乱了房市的正常秩序，使价格严重偏离价值轴心。“孙猴子逃不过如来佛的手心”。在牛市里，高估时车水马龙，人们神差般地贪心地追高再追高；在熊市里，低估时门可罗雀，人们鬼使般地恐惧地抛售再抛售。于是，价值规律比人强，房价里的大部分水分就被挤掉了，价格就接近价值轴心了。
价格以价值为轴心，围绕价值上下波动。严重违背价值规律是不可能长久的，只要有信心，有耐心，就能够在价值轴心附近买到价格较合理的住房。那么，价值轴心在哪里呢？6年前，二线的H市房价在价值轴心下边，每平米只卖3000元。其中已包含了土地、人工、材料、管理、营销、利息等成本和各方的合理收益。现在竟然卖到1.2万元。“价值轴心可能是7000元”（涨4000）。通膨所增加的土地外成本不超过700元。土地是全民所有，美国开发商只有5%的利润，所以土地、税费、开发商收益和灰色成本共增加3300元，市场就给足面子了。
靠近价值轴心的8000元是可能见到的，这是各方都能接受的较合理的买点。因为对价值规律的神意各有领会，市场是不断波动的，价格取舍因人因时因地各异，买点的计算还有多种（房价收入比、房价租金比、波浪理论。市盈率等），买点有多个，所以你可以综合分析，纠偏修正后做出自己的价格判断和买卖决策。
4. 代数老师说：囤积量X ＞ 刚需量y的式子，不管y取值多大，X都大于y，都表示“供大于求”。住房日益过剩难以避免。
炒房者为何一边以价格来“低头承认”可出租房过剩，一边“大言不惭”地说房子供不应求？因为他们高估了人的主观能动性，只见开发商及其支持者的力量大，不见客观规律力量更大。高估了刚需的购买力，只见刚需人多，不知刚需钱少。
“刚需很大，再多的房子也供不应求。”是自欺欺人的疯话。开发商和炒房者钱太多、心太贪、太骄傲和太盲目，而非富人钱太少、太胆小、太谨慎和太理智，所以必然是：囤积量X ＞ 刚需量y。“30％的人却拥有70％的钱”，“70％的人只拥有30％的钱”，所以必然是：囤积量X ＞ 刚需量y。在X ＞ y的式子里，不管刚需量y = 5万套，还是y = 500万套，式子不变，所表示的意思都是“供大于求”。
“富人钱很多，再多的房子也供不应求”是炒家必败的“证言”。如果刚需量小，炒房者就会因为无人接手而被套牢，所以99％的炒房者在买人时都坚信刚需量y很大。这种想法的富人很多（不信你就跟10个买了二套房的人聊一下“y有多大”），富人的钱象山一样的多，所以，囤积量X要大于刚需量y（比如每年5万套）很容易。囤积量X已经大大超过今后的刚需y了，富人却还在高估刚需y，还在买入，买入，再买入。就象养大虾，物以稀为贵，一斤卖30元，特好赚钱，大家头脑就发烧，就大养特养。你市场需求10汽车，大家就会冲动地盲目地种出13车。市场需求增大到100车，就会养出130车。最后就会过剩，过剩，再过剩。
“将投资投机房归类于需求”是尚未被识破的骗局。在房价上涨的情况下，投资投机者的买入被理解为需求。其实，投资投机者的买入不是自住，是为了高卖而获利，所以买入后就转化为供给了。在房价下跌的情况下，投资投机房的“供给本质”就彻底暴露了，房市就露出了供大于求的真面目。供给必然过剩，大量的过剩。大量的过剩必然导致（象砍果树那样的）熊市来临！
5.正治课老师说：住房的相对过剩是“生产无计划性”和激烈的市场竞争的必然产物。
“生产无计划性”是市场经济所固有的。20多年前，中学老师说：“西方国家的市场经济，具有无计划性，存在激烈的市场竞争，必然造成生产相对过剩。产品堆满仓库，穷人却买不起，资本家宁可将牛奶倒进大海里，也不低价卖给穷人。”我们的房市，将要展现的基本上就是这样的景象。
从整体上看，社会生产是无计划的，无序的。管理部门在其中有利益牵连，不但未能给以及时有效的计划性引导，反而以过度的放贷、火热的土地竞拍和大肆的舆论煽风加剧了“生产无计划性”和市场竞争。于是，市场经济所固有的“生产无计划性”和激烈的市场竞争导致了生产相对过剩，并呈现不断恶化的趋势。
上帝欲其亡,令其先疯狂。大陆人具有“制造过剩产品”的超强本领。开发商认为住房在许多年里是稀缺品，所以，在赚得钵满盆满之后，不计高负债率的后果，四处借贷，不断扩大再生产。由于金钱具有逐利性，各路资金不断流向超额利润的房地产，黑钱来了，灰钱来了，红钱（红包）来了，白钱（干净钱为白，存银行是白白让别人用）来了，许多公司和企业的“生命钱”来了，甚至社保“救命钱”也敢来。由于不是高科技，有地就是“草头王”，可以“空手套白狼”，于是“18路军”都来盖房，工地遍地开花，商品住房、限价商品房、经济适用房、廉租房、单位自建房、小产权房象雨后春笋到处冒出来，供给以每年2万、3万、5万套的加速度在增加。
因为不涨就没人追买，开发商每批都提价，近几年总房价每年以20万、30万、50万元的加速度上涨，需求者以每年20万、30万、50万人的加速度被赶出市场。“Ⅹ趋势”形成了，供给量不断趋大（/），有效需求（＼）不断趋小。左侧“＞状态”时供小于求，发展到右侧“＜状态”时，就变为供大于求。
6.统计学老师说：把水杯里的石块（已有人入住的房子）拿出来，水杯里有多少水（尚未有人入住的房子）就一目了然了。
土地供给短缺的谎话已被识破。到处在晒地皮。2007年底，开发商囤地约10亿平方米，足够开发4年。1500万人的大城市是由1000万人的大城市发展而来的。1000万人的城市再来500万人，土地也不缺。论刚需性，论稀缺性，论不可再生性，土地都比不上石油，而石油价历经多次大跌。土地不但是可再生的，盖了拆，拆了再盖；而且可多子多福，6层以下的拆掉盖24层就是4倍土地。日本的人均土地只是我们的几分之一，人家占地多的别墅比我们的多几倍，土地价还连跌17年，跌去70％。
看静态，我可以大声地说：“今天，总人口1000万以上的所有大城市，睡在室外的小于1000人，说明99.99％的人住在房子里；尚未住人的挂牌待售房、闲置房和在建房总数大于10万套。” （例如深圳，闲置房数以万套，2008年8月挂牌待售房5万套，三年计划新建9.71万套社会保障性房，商品房在建和计划建的大于9.71万套）。今后50年的任何一天，我都可以一字不改地大声地说出这句话。由此得知：大城市里的住房，不管是静态还是动态都是过剩，毫无疑问的过剩，大于10万套的过剩，永远的过剩！不然，请你告诉我，哪个大城市，在今后哪一天，不应该说出这一句话？在今后哪一天，挂牌待售房、闲置房和在建房总数不是大于10万套？
7. 水利学老师说：水库的水位过高，当水库的堤坝有个破洞时，洪水汹涌，大祸临头。
在二线的E市，总人口1000万。300万人租房 / 6人 = 目前有人居住的可出租房50万套 + 闲置房、挂牌待售房、在建房等12万套 +“六年里新增闲置房”6万套 = “六年后可售将可售房总数”68万套。为何“六年后可售将可售房”没有减少反而增加了？
供给日益增多。因为钱好赚，大家都在八仙过海，各显神通，大干快上，快马加鞭。因为技术含量低，房子是比汽车更容易大量制造的商品。容易制造就容易过剩。
开发商推高房价,刚需日益减少,最终作茧自缚。“老居民”或有私房，或在等社会保障房，换房和拆迁是一换一，总量不变。因为房价越涨越高，“新居民”中的低收入者、小白领先后被挤出市场。有效刚需已经小于超多的供给力和超强的生产力。大城市的城市化已放缓，一些企业“倒闭”、“外迁”，出现“民工荒”。几年后，农村计生将使新增劳动力开始减少。许多人在老家有住房，动辄百万，新移民只好当候鸟。因为住房等生活成本过高和城镇化登场使许多人对大城市“望而却步”，“离城出走”。种粮食无利可图将导致粮食短缺，到时劳动力需要“上山下乡”。
做长期投资，在20年里，要历经许多正策风险，例如物业税、房屋空置税、遗产税。在20年里，谁敢保证不发生金融危机、经济衰退或房熊市？在20年里，面临环境污染和地震、洪水、火灾等天灾的威胁。10种风险让你遇到一种，就亏大了。E市的炒房者是在“住房稀缺，奇货可居，先出租，待高价而沽”的错误理念指导下大量囤积住房的。平日里，风平浪静，大家都不急于卖出。一旦大风险到来，买者因为恐惧，“每年自住性刚需购买”5万套减为2万套。持有人发生信心危机，68万套潜在的供给就象“笼中虎”上街，就象堤坝崩溃，洪水奔涌而出，就象股市的“大小非”，卖盘汹涌，竞相杀价，夺路而逃。68条狼抢吃2块肉。就要看谁跑得早，看谁跑得快，看谁杀价杀得狠了。
8. 水利学老师说：涨得越高下落势能就越大，涨得越高就跌得越深。四川省长敢在唐家山堵堰塞湖吗？
一切处于高位的东西都具有可怕的力量，这在物理上称为势能。房价只涨不跌，就象对地震造成的堰塞湖只堵不疏。救市就是堵堰塞湖。四川省长敢在唐家山堵堰塞湖吗？水位升得越高，势能就越大，一旦垮塌，死的人就越多。上涨20万元，那么房市下落的势能小，不会跌。上涨100万元，那么房市下落的势能大，会大跌。ZF不愿看到“死人很多”这样的后果，就会提前疏导，泄洪（下跌）是唯一选项。
一旦下跌，就象一块被推到高坡上的大石头，势能太大了，惯性太大了，谁也阻挡不了。2009年后，房子可能变成任人杀跌的“负资产”。涨时超涨，跌时就会超跌。“树倒猢狲散,墙倒众人推”。下跌的第一年，跌去15万，外加资金成本损失5万，共损失20万。下跌的第二年，共损失30万。下跌的第三年……买涨不买跌，阴跌再阴跌，不反弹。熊市不言底，不见底不放量，“敢问路在何方”？“识时务者为俊杰”。“好汉不吃眼前亏”，面对银行要收房，几人能顶得住？许多出租房和空置房想卖出，非富人无力承接，炒家就把自己套住了。
9.物理老师说：克服阻力才能前进，逆势而行，不进则退。一旦下行只靠惯性就会越来越快。
自行车上坡必然是：逆水行舟，不进则退。每分钟只踩5下，即小于所需要的最小速度时，一定会倒退。房价上涨速度小于每年5％时，钱就会流到投资洼地去，一段时间后就会下跌。所以，有价无市时，高位久盘必跌。
自行车上坡你一定要“把吃奶的力气也使上去”。下坡不需要用力，靠惯性就会越来越快。房价上涨时是大量的钱来推动的。房价下跌时，不要相信“大家都在做长期投资”，小量就会大跌。
你骑自行车有见过“只有上坡没有下坡的路”吗？让你8小时不歇息地上坡，会不会累死？有出车就有回走之时。
10.医学老师说：银行按揭是杠杆毒药，药性一发作就会躺倒一大片。
按揭的杆杠放大作用的优点体现在低位；房贷到高位会放大亏损，是“杠杆毒药”。炒家购买1000万的房子，自己只有300万，按揭700万。房价跌了40％,房子的市价降为600万，那就死定了。3个月未交按揭款，银行就来收房。熊市拍卖必然低于市面价，拍得550万，自己的300万不见了，还欠银行150万，成为“百万负翁”，被银行列入“黑名单”，没有东山再起的机会，永世不得翻身。房价涨时，放大盈利而笑不拢嘴。房价跌时，放大亏损而哭干眼泪。因为后果严重，到时会争先恐后地卖，“房牛市”的大堤就这样溃于蚁穴。
11.历史老师说：“炒民生”象吃“白粉”，危害深远，不可能长久。各国ZF都把炒民生当作恶瘤切除了。
在中国人中，胡润百富榜上的十大富豪，有8个来自房地产业。在美国人中，历年的世界首富有做软件的比尔盖茨和炒股票的巴菲特,没有盖房或炒房的进入十大富豪。说明在我国，“房老大”已经越权篡位了，说明“炒民生”已经把“科技是第一生产力”炒成“老二”了。长久了就会科技落后，落后就要挨打。
民众经济承受力就象一根扁担，500斤压上去一定会压断的。如果其他民生资料象住房一样也可以睁一眼闭一眼地任其垄断、拍卖、囤积、炒作和哄抬价格，炒家也可以将大米、蔬菜、饮用水、公交票、火车票炒高5倍，因为它们对于人类更加刚需！为什么各国都严禁哄抬民生资源价格的行为呢？炒民生危害社会。安居才能乐业。如果全家终劳一生还不能得一屋，恶劳者、投机者必日增，社会如何和谐、发展和稳定？炒民生不得民心，危及正权。“炒民生”象吃“白粉”，一时痛快，危害深远。各国ZF在“占小便宜吃大亏”后都把炒民生当作恶瘤切除了。如果西方人还在炒房，房价收入比就不会“安居”在10以下了。
买彩电曾经要开后门，经常涨价。家电业走下坡路已经10年了，可能再10年，家电业也牛不起来了。不怕象股票那样大起之后大落，大落之后再大起。最可怕的是房地产在恶炒后不得民心，被归入“炒民生”（与“炒粮食”同类）后将从此一蹶不振。比如日本已17年没有恶炒房子了。日本炒房者17年还不能解套，所以炒房被套应该抛！
12.幼儿园老师说：儿童玩一种游戏，玩久就腻味了，需要常换常新。
中国人遇到“大便宜”，总是疯狂地争先恐后地往前冲，然后吃亏了就象潮水般地退去。事后才明白大家都象三五岁的幼儿那样愚昧和冲动。30年来，玩过无数的“家家”。炒卖过计划物资，炒卖过走私货，炒卖过国库券，炒卖过君子兰，炒卖过手机，炒卖过进口汽车，炒卖过城市户口，炒卖过原始股凭证，炒股，炒外汇，炒期货，炒黄金。哄买过的确良布，哄买过火柴盐巴，哄买过家电，哄买过摩托车，哄装过电话，刚哄买过房子，正在哄买黄金。N年之后呢？
再好吃的美食佳肴也有吃腻的时候。再好的产品也有大家不再大把烧钱的时候。社会是不断发展的，不断创新，常炒常新，有了热门花样来炒，老花样和冷门花样的价格就回落了。1994年月平均工资300多元，装电话初装费追涨到5000元，是现在的100倍。回头看，那钱花得真是冤啊。炒房已是昨日黄花，炒房危及民生，不会长久。永远的热门的是股市。不信你就看西方国家！
13.幼儿园老师说：游戏最多玩一小时，时间一到就下课了。
“炒房搏傻游戏”玩不下去了，大多数人拿着最后一棒。炒房者张三在2007年花130万买房× 1.35 = 2009年拟以176万卖给李四。扣除税费利息消耗后，2年才实赚到20％。炒房者李四以176万买房 * 1.35 = 在2011年拟以238万卖给赵五。赵五以238万买房 * 1.3 = 2013年拟以309万将已盖6年的旧房卖出去。李四“用屁股想”就知道，以前309万可买10套，赵五“用脚指头想”就不可能接手。李四们说：“张三们拿的都是最后一棒，傻瓜才会去替死”。炒房者自己怎么死的愣是不知道，只因不懂“下棋要看后三步”。
“按揭击鼓传花”被叫停了。过去，银行按假收入证明放房贷。王二用刚买进的301号房抵押按揭30万，涨价后卖出。接手的张三用此房按揭60万，涨价后卖出。接手的李四用此房按揭90万。结果：一是搞出通货膨胀，二是大量的炒房者断供，危及银行。现在，按收入把关，李四们最多只能贷到50万，张三们的房子都成了最后一朵花。已经下课了，张三们还在做白日梦：“老师，能不能每天都玩击鼓传花？”。
14.体育课老师说：拳头收回才能再打出去。“价格同盟”的结果是“后跑被套”和“苛利烂库”。
股市庄家很聪明，把股票搞得象飞机场，飞机有上有下，旅客源源不断地来买票。庄家见顶就逃，往下敢于杀出空间，高卖低买，有底可抄，交易旺盛，财源滚滚。
开发商象笨猪，把房市搞得象飞船，总在天上飞着。见顶不跑，在高位死撑着，有价无市。拳头收回才能再打出去，可他就不肯收回来。只上不下，无底可抄。市场竞争冷酷无情，“价格同盟”是靠不住的。不久，开发商在吃了“后跑被套”和“苛利烂库”的大亏后，就会走 “先卖为君”（如万科）和“薄利多销”（如各行各业）之路。因为开发商多如牛毛，个个奸商，人人贪心，松散的局部的价格联盟只能在短期内起作用。“夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞。”分崩离析是必然的。盖房不是高科技，垄断必然被竞争打破。
15.语文老师说：房市“已是悬崖百丈冰。”“雄关漫道真如铁。”“山重水复疑无路。” “路漫漫其修远兮。”
涨价涨得通货膨胀，涨得怨声载道，调控不得不真抓实干。利空满天飞，恐慌气氛弥漫。广深跌势吓人。围城外的人不想进去，大家听说过“新手死于大顶，老手死于熊市抢反弹”的股言，都在袖手旁观。围城里的人想出来，套牢的想割肉，保本的要吐鸡肋，获利的要落袋为安，叫卖声一个比一个高。盛夏之后是秋风扫落叶的秋天，秋天之后是冻死人的冬天。股市是经济的晴雨表。股指6124点之后是血流成河的2370点，跌去61％。大势比人强，先跑为王，后跑为寇。即使有95％的人100年也不卖，但房市的定价权总是掌握在少数人手里，有5％的人要卖，就把房价不断杀低了。小李抄底抄在了地板上，却没想到还有地下室；小王抄在了地下室，没想到下面还有地窑；小张抄到了地窑，没想到下面还有地狱。地狱又分18层。熊市不言底，不到大底不放量。早买一个月就多亏1万，越跌越没人买。晚卖一个月就少赚1万，越跌越有人要卖。兵败如山倒，直至物极必反才会“而今迈步从头越”。不信的人先看过2008年股市走势图再来说话。
VIP10086 - 2008-8-15 15:23:00
经典！
清水生活 - 2008-8-16 10:17:00
同上。
狼之吻 - 2008-8-19 18:57:00
置顶了，呵呵，望广大的想买房子的兄弟姐妹们，沉住气~:Z :Z
东圣 - 2008-8-27 8:25:00
就是房产商要骂楼主了！
不少人还希望黄石房价到4000啊，真不知是何狼心！
我是吹风 - 2008-8-30 13:52:00
楼上的真笨，希望快点涨到4000、5000、8000，那样死得更快！早点回归到价值线。
狼之吻 - 2008-10-10 12:19:00
自己顶~~