楚天6251111 - 2005-5-9 3:26:00
鄂州“花湖房” 搅动黄石人的心
本报记者 张斌 王德华
提要
鄂州市花湖开发区临近黄石市迎宾大道，目前正在开发的别墅和居住楼房占地面积达1800余亩。这里将建成一个万人居住区。近两日，开发商更是将楼盘模型搬到游人如织的黄石工人文化宫展示和销售。
花湖板块对黄石房产市场到底有多大冲击？哪些黄石人在花湖买房？购房户真能享受开发商承诺的各项配套服务吗？黄石和鄂州两市如何做好对接？近日，记者走近了这片正在开发的土地，走访了两地的房产开发主管部门和开发商。
A：因为宁静，所以选择
23日，家住武汉路的黄石市民陈晖到花湖锦绣江南小区咨询物业管理。他在该小区买了一套120多平方米的房子。
今年50多岁的陈老汉是黄石财校一名退休老师，子女在外工作，老俩口以前住70余平方米的旧房，房子窄小，又处于闹市区中心。“在这儿买房主要是为了养老，图个安静。”陈老汉坦言，此房屋的价格每平方米只需900多元，比市区同质量的楼房要便宜一大截。黄石市区这两年的房价翻了一番，而实际老百姓的收入远远跟不上房价的上涨，许多购房户也是被逼到这儿买房。
一些房地产商坦言，花湖房大部分买主是黄石人，也有部分是在黄石做生意的外地人，买别墅则以收入较高的商业人士居多。
早在上世纪90年代，就有部分小建筑商在迎宾大道转盘一侧建独立别墅出售，当时一栋200余平方米的别墅卖2价在8万元左右，但由于受交通和配套设施等多方面影响，这种所谓的独立别墅十分难卖。如今，花湖片大部分独立别墅价格每平方米在2000元以上，比黄石市区的别墅价格还高。开发商似乎认准了一个理：这里的黎明静悄悄，环境安静就是卖点。
B：万人区如何承受之重？
鄂州市花湖开发区办公室主任赵建军介绍，2004年7 月，花湖开发区经省人民政府批准升格为省级开发区，花湖开发区紧紧抓住这一千载难逢的机遇，想与黄石共同打造鄂东物流中心。早在2002年底，投资5000多万的天景置业房地产项目在此开发楼盘，此后投资4亿多元的假日威尼斯商住中心、投资4.5亿元的湖北航宇五金商贸城、投资9000多万元的西塞山电厂后勤服务区、钱柜华园等多个房产开发项目开土动建。
一些房产商估计，花湖片房仅房产开发投资达10亿元以上，其开发的别墅在3000套以上，房屋开发占地面积达1800余亩。如此大规模的面积开发与此处目前现有的配套设施显然有很大差距。
黄石购房主陈晖担心，由于花湖属于鄂州地界，以后不知这里与黄石打电话是否算长途，目前该小区的商业配套设施也明显不如市区。
一位姓李的年轻购房户则担忧，以后小孩到哪儿上学？因为黄石市区小孩入学政策是以所居住辖区就近入学，花湖地域不属于黄石，按此规定，小孩就不能在黄石上学。还有买主担心，这里的水电等配套设施需要调配。
对于市民的担忧，黄石房产局一负责人表示“很难说”，黄石不会支持花湖房产在黄石通过政府渠道公开销售，民间资本的流入和发展顺其自然，因为房屋所有开发的税费全部流入鄂州。
花湖开发区一不愿透露姓名的负责人坦言，所属地区不同，也限制了花湖开发区的发展，如去年冬季，花湖开发区停电频率明显高于黄石市区，在资源调配不足的情况下，黄石首先肯定要满足自己辖区的需求。
C：鄂州花湖插花黄石边界
据资料记载，鄂州市的花湖镇历史上属于黄石，花湖和黄石磁湖和青山湖都属花马湖水系，随着黄石城市的发展，人为割除了黄石市区与花马湖水系的联系。1998年特大洪水时，花马湖水泛滥，迎宾大道花湖一侧全部被淹，黄石一些地方也被花马湖水淹。
记者在黄石迎宾大道两边实地考证获知，从武黄高速公路收费站沿线可见，收费站是黄石地盘，但收费站办公楼是鄂州的地盘。
花湖开发区办公室赵主任介绍，黄石迎宾大道原有几处是花湖地盘，包括迎宾大道转盘前后100米，黄石政府部门通过土地置换，才形成了今天的格局。如今迎宾大道两个迎宾加油站为黄石地盘，加油站后面都是鄂州地盘。在迎宾大道、黄石大道和大泉路两侧，有的属黄石，有的属鄂州。在黄石市区内，属鄂州的面积有数百亩。
赵建军说，鄂州市花湖开发区规划面积有9平方公里。它有两个特点在全国独一无二。首先，它作为鄂州东部城区的一部分，与黄石西部城入融为一体，你中有我、我中有你。其次是它处于两个长江大桥之间，与黄石长江大桥和在建的鄂东大桥的距离不到2公里，地理位置优越。花湖开发区是鄂州市“一体两翼”战略的东翼，鄂州市的东部新城区，黄石市的西部城区，黄石长江大桥的桥头堡地区。 同时，花湖地处沪蓉高速公路和京深高速公路交接处，也是鄂州市“一主三辅”战略中的一辅，武汉——鄂州——黄石经济圈的中心地带。
D：花湖房爆涨的背后
去年以来，花湖开发区的房地产开发呈火爆局面。土地面积拍卖价格由原来的每亩约6万元扩大到现在的最低价每亩15万元。普通房价由原来的每平方米700元涨到现在的1000多元。大部分别墅价格每平方米2000多元。理性的市民都得看来出，黄石房
Amor - 2008-3-18 21:29:00
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黄石应该想办法再次通过换地，把花湖给换回来！
黄石政府也应该通过更加积极的手段，发展花湖。党中央不是说要改革开放吗？