[房市动态] 武汉楼市刮起第二轮降价风 降幅将达20%

降价可期

一人言：京沪房价不会暴跌



    北京、上海是中国最为重要的两个城市，一个是国家政治文化中心，一个是国家经济中心。妇孺皆知：“不到长城非好汉”，可见北京不仅是中国的首都，更是国人精神的寄托，是全国人民都向往的城市。如果经济条件允许，可能每个中国人都希望自己把家安在北京，生活在北京。我想就连牛刀大哥这样的好汉也不会搬出北京，去廊坊、涿州居住的。上海则是中国少有的特大型城市，特别是1978年以来，不断扩大开放、深化改革，逐步成为我国最大的经济中心之一，并正向国际经济、金融、贸易和航运中心发展。



    王石曾提出这样的问题：北京和上海，谁能成为世界级金融中心？为什么只是北京和上海，而不包括深圳、广州？因为只有这两座城市都具有深厚的历史底蕴，在国际中都具有较高的影响力，远远大于大陆其他城市。同时可以想象外国很多办事机构、分公司等多数放在这两座城市，也是国际友人喜欢栖居的地方。



    北京和上海本地居民逐渐淡出城市核心区域是可以理解的，主要是购买力不足造成。一方面国内有钱人都喜欢选择这两个城市居住，或把公司总部设立在北京和上海；一方面国外热钱进入，外企入驻，或国外人口栖居，加速城市快速发展，促进房价上涨。住房货币分配制度，就是以财富多寡来分配各种商品房的。富人可能住在地段十分优越的高档社区，而穷人则只能迁徙到郊区。“经济基础决定上层建筑”，可能老百姓更应该考虑如何让自己富裕起来，以此来实现共同富裕，否则谈何社会主义呢。



    所以笔者认为，从城市历史沉淀、发展方向和目标、国内外市场需求来看，北京和上海可能与深圳有很大的区别。特别是在深圳等地房价有所下跌的情况下，政府一定会出台各种政策来稳定市场发展，以免出现前车之鉴，避免房价下挫对两大城市经济的影响。当然，房价会有起伏，但暴跌的可能性几乎没有。房价起伏不一定是房价下跌，也有可能是各种价位房源供应量和成交量发生变化造成的。如果长时间出现下滑的趋势，则说明这个市场正在调整，房价理性回落后，再保持平稳发展态势。



    对于国家这几年的宏观政策，笔者认为其主要目的是合理利用土地、增加市场供应、保障居民住房、抑制泡沫增长、稳定市场发展。如果政策导向是为了把房价降下来，不如直接出台家庭户只允许一套住宅，商品房不可再次进行二次交易象保障性住房那样；又或者严格控制空置率，逼迫多套住房者将房源推出市场等等。笔者的意思是调控的方法有很多，医活一个重病者可能很难，但想把一个健康者治死那可能很容易。象笔者这样的烂草根都能想到几点，九部委能不清楚吗？所以种种迹象表明国家宏观政策调控为的是稳定市场和房价，而不是为了把房价降下来。



    上海志成退地之谜是这样的。上海志成以净资产约1亿元的“身家”吞下超过11亿元的商业地块，上演的是一出“蛇吞象”的悲剧。当然国内可能还存在志成这样的企业，他们最终还是要被市场洗掉。同时，全国各地都出现土地流拍的现象，笔者认为主要受去年各地疯狂拿地的影响，市场潜在供应量已经达到一个值，开发商若在今年拿地肯定会更理性一些。这并不说明开发商对后市不看好，而是基于市场现状，今年拿地可能增加经营风险，还有可能就是流拍的土地并不合开发商胃口，或地价过高、面积过大等。话说回来了，对后市看好的地早就在手里了。



    在各个城市近几年住房建设计划中，保障性住房的比重逐年增加，说明政府正在逐步解决低收入群体住房困难的问题。将购买力不足的居民吸收到经济适用房、廉租房、限价房中去，无疑让市场更加趋于理性，购房者应根据自己经济条件来制定合理的购房计划。这些群体在商品房市场中根本无力购买，对商品房市场房价其实是没有影响的。



    笔者认为根据目前市场情况，京沪双城房价不会出现暴跌的局面。决定房价的因素有很多，包括城市发展、经济、人口等，更重要的则是市场供求关系是怎样的。对于一些评论员提出京沪两地成交量下滑，房价肯定暴跌的说法，笔者表示要理性看待。光看成交量，不看供应量，如何了解市场供求关系呢？同时，京沪两地商品房的目标客户群体不局限于城市自身，更包括国内外对两大城市认可且有居住需求的消费者，因此这个市场刚性需求根本无法预测的。但从两大城市在国内外的影响和作用来看，房价目前出现暴跌的局面是不可能的，可能会有所回落但幅度不大，又或房价呈平稳发展趋势。中央政府相关部门比我们每个人都知道东京等房地产市场崩溃对全国经济的影响，所以政府将会不断出台政策来调整市场，让楼市稳定健康发展才是正确之道。

武汉的房价肯定还要下降，黄石房价若死扛不降也没关系，等到武汉的房价降到比黄石划算时到武汉去买房子更好！