房价变化三种“表情”
来源:东楚 晚报 时间:2008-7-24 8:39
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国家统计局黄石调查队调查显示，上半年我市房地产市场价格变化呈现以下三大特点：
商品房销售价格逐月走高，房价节节攀升 国家宏观调控政策的陆续出台，使国内部分一线城市房价出现了一定幅度的下跌，但黄石楼市从去年年初至今年５月末，商品房均价涨幅仍高达１２％。今年３月份，我市商品房交易均价每平方米为２５９３元，４月份房屋销售价格为２７０４元，５月份继续呈现上升趋势，商品房交易均价每平方米达到２９７５元。其中，中心区域的房屋均价每平方米已突破３５００元，中心地段房屋售价最高达到每平米４５８０元；团城山开发区的房价每平方米在２８００元－３９００元之间。但从房屋销售量来看，整体呈现逐步回落走势。据调查，全市１月份房屋销售６５１套，２月份为３４０套，３月份为４７３套，４月份为２８５套，５月份为４６７套，６月份仅为２３１套。
商品房价格飚升，带动二手房售价一路上扬 在商品住宅一级市场稳步发展、价格持续上涨的带动下，二手房市场交易活跃，价格亦呈快速上升态势。二季度，我市二手房销售价格指数环比上涨０．７％，特别是市中心、学校、医院及繁华商业街附近，二手房销售价格上涨幅度更大。在房屋销售价格居高不下的带动下，我市房屋租赁价格也相应上升，上半年全市房屋租赁价格指数与上年四季度相比上升了２．５％。
土地交易价格上行趋势不改，带动房价走高 由于国家调控和严厉的土地政策的实施，土地出租、转让等交易已采取招标、拍卖等方式，竞争较激烈。加之土地是不可再生的稀缺性资源，市区及周边可供开发的土地逐渐减少，在一定程度上抬高了土地交易价格。调查显示，上半年，全市土地交易价格指数比上年四季度上升了１１％，涨幅高于上年四季度０．７个百分点，高于房屋销售价格１０．３个百分点，地价涨幅明显高于房价涨幅。随着近年来我市大城市构架不断拓展，城市规模持续扩大，基础设施建设日益完善，城市功能布局趋于合理，房地产市场发育成熟，我市现行的基准地价已上调两成以上。
李娜／文
